房价降与不降都是“死”，选择哪种死法呢？

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或许你没想到有一天，开发商也哭穷。 
现在很多大房企都面临着巨大的负债压力，甚至在挣扎，为回笼资金“以价换量”，但房价也不是一味的降，还有成本所在。 
下半年南宁楼市的优惠促销范围会进一步扩大，房价筑底了吗？
 01楼盘优惠促销范围扩大 
楼市**轮打折促销，是在配套不完善的区域，因配套支撑不起房价，率先打折促销。
第二轮打折促销，则是房源供应量大的区域和楼盘，如：保利领秀前城，自身是大盘房源量多，另外是新房集中在售的板块，楼盘之间竞争加大，为了抢客而打折促销。
第三轮打折促销，房企自身降价，众多房企面临着巨大的负债压力，有困难的房企自动降价。 
现在三种情况的打折促销混杂在一起，范围更大了。
你想到的，和你想不到的优惠方式已出现，0首付、买房送车位、折现和其它礼品形式。▲低首付，还各种送
0首付，不等于不用花钱，付完首付后再返回，等于0首付。
每天都有不同的优惠楼盘出来，海报刷得一波又一波，很刺激。▲优惠楼盘
部分楼盘加码优惠，在备案价不变的情况下，加码优惠包，送的东西更多，不少购房者感慨：又能买房了。
02降不了的，返现，送车位
房价会不会一降到底？ 
“限”字当头，降到一定比例，过不了备案，于是，送大大的优惠包。
送车位、送车、送装修补贴、送黄金、贴首付、甚至直接返现，不能返现的礼品，部分可以折现，算下来也是一笔不小的数目。
不是实质性的降价，但折扣+ 优惠包后，买房实惠不少。
如：滨江锦湾送五菱汽车，不想要车，还可以折现成抵房款，价格7字头起。 
首付分期比较常见，有的开发商帮贴息2年，再送6万黄金。▲优惠楼盘
更多楼盘参与到价格战，优惠包越来越大。 
03再降就亏本，不降是等死？ 
买房确实优惠了，而有的开发商要哭。 
亏本的事开发商一般不会干，不降行不行？
不降是等死， 降与不降都是“死”，选择哪种死法呢？ 房价那么高，利润怎么会少呢？主要是开发商买地贵了，负债高，回笼的资金不能覆盖负债。降也不是，不降也不是。
 04房价是否筑底，说法不一 
在各路优惠促销“价格战”打得不亦乐乎之时，关于“楼市是否已筑底？”“房价还会不会再降？”的讨论，始终是
个热度不减的话题。 
当然，也有一些开发商实力雄厚，没有踩红线，楼盘坚持不降价，甚至打出“保价”。如：建发、万科。
五象最贵的楼盘“建发五象印月”喊出：安心购房不降价，说明开发商对后市有信心，也是对自己产品有信心，同时，也有底气。
按往年规律，在筑底的时期，才会得到一个相对实惠的房价，现在优惠房源众多，要释放需求，开发商也作出了一些积极的自救，筑底信号显现。 
判断筑底时间和底部出现，有一个标志性的方法或者界限，就是说如果采取了促销活动，或者采取了降价优惠的措施后，如果市场反馈冷静，成交量没有提升，或离底部还有一段时间。
但，也有另外一种情况，市场真正到底部，再降价也不会有效果，开发商就听天由命吧。
开发商挺难熬，而购房都在盼着更大的折扣，再降可能开发商都暴雷了，你还敢买吗？
 05当前优惠较猛的楼盘
 1、9字头买江南双地铁盘
该楼盘位于江南区4号线与5号线交汇处，综合体项目，地铁与商业俱全，价格也比较亲民，96XX元/㎡起，适合要求地铁的刚需上车。
2、能满足大众需求的盘，最高享20万礼包
五象新区的一楼盘，距离地铁口约500米，地铁已开通运营，沿江板块，部分房源可看江，近总部基地商业群，普通学区，配套可满足很多人的购房需求。
关键看价格，备案价已经没有太大参考，因为该楼盘最高送20万大礼包，可折现15万，整体价格1.2万起。
 3、宝能城15XXX元/㎡起，送产权车位
宝能城地段位置可以秒杀五象很多盘，但一直以来价格居高不下，挡住了购房者的门槛，现也推出了**优惠，15XXX元/㎡起，三中学区+双地铁。
4、凤岭南楼盘原价1.5万/㎡，现1.28万/㎡起
优惠会蔓延，价格坚挺很多的楼盘唐樾青山，首付16万起，可公积金贷款，原价1.5万/㎡，现1.28万/㎡起，送人防车位，是该楼盘今年力度最大的一次。