中国铁建·西派粤府 稀缺核心区南向望江 老铁卷到极致的产品力

稀缺核心区南向望江估计很多人都有疑问，为啥西派粤府周边并不高大上，怎么就敢卖到8-9.3万/㎡。
关键之一就是读者所说的“核心区南向望江”。
西派粤府虽然不是紧挨江边，但到珠江直线距离也就300米，而且这中间都是低矮建筑，基本无遮挡。
珠江的确很长，但最值钱的无非就是前航道+后航道，特别是其中的南向望江地。
如今前航道的土地资源几乎开发殆尽，而后航道的宅地也是日益见少。南向望江之难得，可遇不可求。
所以，西派粤府得到市场认可，也不奇怪。
后航道潜力不俗珠江后航道的潜力，也是吸引读者下手的重要因素。
创新湾这个板块其实大有可为，规划也是非常的高大上。
点睛之笔在于沥滘旧改。虽然一度进展缓慢，但现在已走上正轨，001大厦即将完工，海珠新商务区呼之欲出。
目前的珠江后航道，已吸引了铁建，中海，越秀、珠光等大小房企。其中，中海已经交出了**份答卷。
老铁卷到极致的产品力
现在什么最能考验开发商的实力？一定是赠送率。
西派粤府的户型设计非常棒，赠送特别多。据销售**，普遍都有100%使用率，个别还能高达102%。
这可不是什么复式产品，平层能有这样的使用率，完全称得上惊艳。
想象一下，按常规85%的得房率计算，你只需要花140㎡的钱，却能买到室内场景接近建面160㎡+户型的空间体验。
就以做了样板房的140㎡鎏光户型为例：
客餐厅面宽约6米，整体近似于正方形，加上与厅融为一体的厨房，好一个大方厅。
超越竖厅、横厅的同时，还集两家之所长，既保证了面宽，还兼顾了动静分区。

再配合上进深约1.8米，长约9米的大阳台，实际空间效果真的很惊艳。
实际指标和在样板房的感受是一致的，我大概测算了这款户型各个区域的面积，阳台、客厅、餐厅、厨房加起来就达到61㎡左右。